गौतमबुद्धनगर: हिमालय प्राइड में ‘हैंडओवर संग्राम’ का विस्फोटक आगाज़

गौतमबुद्धनगर, राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (NCR) में रियल एस्टेट सेक्टर में बिल्डर-बायर विवादों का एक और अध्याय हिमालय प्राइड सोसाइटी में देखने को मिला है। यहां, निवासियों और बिल्डर के बीच लंबे समय से चला आ रहा ‘हैंडओवर संग्राम’ अब अपने चरम पर पहुंच गया है, जिसके परिणामस्वरूप स्थिति इतनी तनावपूर्ण हो गई कि पुलिस को हस्तक्षेप के लिए बुलाना पड़ा। यह घटनाक्रम क्षेत्र में अपार्टमेंट मालिकों के संघों (AOA) और डेवलपर्स के बीच आम तौर पर होने वाले संघर्षों की गहराई और जटिलता को दर्शाता है। हिमालय प्राइड के निवासी कई वर्षों से अपने घरों के पूर्ण और निर्बाध हैंडओवर का इंतजार कर रहे हैं, लेकिन बिल्डर की ओर से कथित तौर पर की जा रही देरी और अधूरे वादों ने उनकी परेशानी को बढ़ा दिया है।

इस टकराव का मूल कारण आमतौर पर सामान्य सुविधाओं का अधूरा होना, रखरखाव निधि का लेखा-जोखा, सोसाइटी के कॉमन एरिया पर बिल्डर का नियंत्रण, और कब्ज़ा प्रमाण पत्र (OC) व पूर्णता प्रमाण पत्र (CC) जैसे महत्वपूर्ण दस्तावेजों का अभाव होता है। हिमालय प्राइड में भी निवासियों ने इन्हीं मुद्दों पर बिल्डर के खिलाफ मोर्चा खोल रखा है। उनका आरोप है कि बिल्डर ने वादे के मुताबिक सुविधाएं पूरी नहीं की हैं, और सोसाइटी के संचालन तथा रखरखाव से संबंधित महत्वपूर्ण अधिकारों को AOA को सौंपने में आनाकानी कर रहा है। यह स्थिति न केवल निवासियों के विश्वास को तोड़ती है बल्कि उनके दैनिक जीवन को भी प्रभावित करती है, जिससे सुरक्षा, साफ-सफाई और अन्य बुनियादी सेवाओं में बाधा आती है। यह पूरा मामला गौतमबुद्धनगर में बिल्डर-बायर संबंधों की नाजुकता और नियामक तंत्र की प्रभावशीलता पर सवाल उठाता है।

AOA बनाम बिल्डर: टकराव की हद तक पहुंची बात, पुलिस ने संभाली स्थिति

हिमालय प्राइड में ‘हैंडओवर संग्राम’ मंगलवार को उस समय विस्फोटक हो गया जब अपार्टमेंट ओनर्स एसोसिएशन (AOA) और बिल्डर प्रतिनिधियों के बीच एक बैठक गरमागरम बहस में बदल गई। निवासियों का आरोप है कि बिल्डर के प्रतिनिधि उनकी जायज़ मांगों को सुनने के बजाय टालमटोल और धमकी भरे रवैये पर उतर आए, जिसके बाद माहौल तनावपूर्ण हो गया। AOA सदस्य लंबे समय से बिल्डर से सोसाइटी के रखरखाव निधि के ऑडिट, अधूरे क्लबहाउस, स्विमिंग पूल जैसी सुविधाओं को पूरा करने, और कॉमन एरिया का प्रबंधन AOA को सौंपने की मांग कर रहे थे। लेकिन बैठक में कोई सकारात्मक नतीजा न निकलने पर दोनों पक्षों के बीच तीखी नोकझोंक हुई।

स्थिति तब और बिगड़ गई जब कुछ निवासियों ने बिल्डर कार्यालय के बाहर विरोध प्रदर्शन शुरू कर दिया, जिससे परिसर में भारी भीड़ जमा हो गई। तनाव इतना बढ़ गया कि कानून-व्यवस्था बनाए रखने के लिए स्थानीय पुलिस को मौके पर बुलाना पड़ा। पुलिस कर्मियों ने तुरंत हस्तक्षेप कर दोनों पक्षों को शांत कराया और उन्हें बातचीत के लिए एक मंच पर लाने का प्रयास किया। पुलिस की मौजूदगी में ही AOA सदस्यों ने अपनी मांगों को एक बार फिर पुरजोर तरीके से रखा, जबकि बिल्डर प्रतिनिधियों ने अपनी मजबूरियां बताईं। पुलिस अधिकारियों ने दोनों पक्षों से शांति बनाए रखने और क़ानूनी प्रक्रिया के तहत अपनी समस्याओं का समाधान खोजने की अपील की। इस घटना ने एक बार फिर यह उजागर कर दिया कि कैसे बिल्डर-बायर विवाद अक्सर अदालत के बाहर अप्रिय स्थितियों में बदल जाते हैं, जिससे न केवल निवासियों को मानसिक परेशानी होती है बल्कि क्षेत्र में सामाजिक अशांति भी पैदा होती है।

निवासियों की प्रमुख माँगें और आगे का रास्ता: समाधान की तलाश

हिमालय प्राइड में AOA ने बिल्डर के सामने कई प्रमुख माँगें रखी हैं, जिनका समाधान न होने पर निवासियों का कहना है कि वे अपना आंदोलन जारी रखेंगे। उनकी मुख्य मांगों में निम्नलिखित बिंदु शामिल हैं:

• सोसाइटी के कॉमन एरिया का तत्काल हैंडओवर: निवासियों का कहना है कि पार्क, कॉरिडोर और अन्य साझा स्थानों पर बिल्डर का नियंत्रण समाप्त होना चाहिए।
• सभी रखरखाव निधियों का विस्तृत ऑडिट और उसका हिसाब-किताब AOA को सौंपना। पारदर्शिता की कमी को लेकर गंभीर सवाल उठाए गए हैं।
• सोसाइटी के लिए पूर्णता प्रमाण पत्र (CC) और अधिभोग प्रमाण पत्र (OC) प्राप्त करना, जो कानूनी रूप से अनिवार्य हैं।
• अधूरे पड़े सभी सुविधाओं (जैसे क्लबहाउस, जिम, स्विमिंग पूल, पार्किंग) को जल्द से जल्द पूरा करना और उन्हें क्रियाशील बनाना।
• सोसाइटी के प्रबंधन और सुरक्षा संबंधी निर्णयों में AOA की भागीदारी सुनिश्चित करना।

निवासियों का कहना है कि वे अपने खून-पसीने की कमाई से घर खरीदते हैं, और बिल्डर की लापरवाही उन्हें दशकों तक परेशान करती रहती है। इस प्रकार के विवादों में, अक्सर बिल्डर अपनी ओर से आर्थिक चुनौतियों, सरकारी अनुमतियों में देरी, या उप-ठेकेदारों की समस्याओं का हवाला देते हैं। हालांकि, निवासियों का तर्क है कि ये समस्याएं उपभोक्ता को प्रभावित नहीं करनी चाहिए। गौतमबुद्धनगर में ऐसे कई मामले हैं जहां जिला प्रशासन और रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (RERA) को हस्तक्षेप करना पड़ा है। हिमालय प्राइड के मामले में भी अब निगाहें पुलिस और स्थानीय प्रशासन पर टिकी हैं कि वे इस गतिरोध को कैसे दूर करते हैं। इस ‘हैंडओवर संग्राम’ का समाधान न केवल हिमालय प्राइड के निवासियों के लिए महत्वपूर्ण है, बल्कि यह क्षेत्र के अन्य असंतोषजनक परियोजनाओं के लिए भी एक मिसाल कायम करेगा। भविष्य में, नियामक निकायों को अधिक सक्रिय भूमिका निभानी होगी और बिल्डरों पर समय पर परियोजनाओं को पूरा करने तथा पारदर्शिता बनाए रखने का दबाव डालना होगा।